Au centre de Chaumontel, dans le Val-d’Oise, l’Atelier Seigneur a conçu trois bâtiments réunissant 67 logements et plus de 1 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. L’opération a été livrée en décembre 2019 pour le Groupe Quartz et Flint Immobilier.
LE PROJET
Chaumontel est un bourg du Val-d’Oise, à la lisière de la forêt de Chantilly. L’opération occupe une position centrale, en bordure d’un parc, et elle répondait à une double attente : produire du logement, mais aussi rendre au centre du village des commerces qui lui manquaient.
L’Atelier Seigneur a donc travaillé avec les promoteurs Groupe Quartz et Flint Immobilier sur un programme mixte. Plutôt qu’un immeuble unique, le projet se décompose en trois bâtiments distincts, organisés autour d’un parvis et d’une aire de stationnement. Cette fragmentation ramène l’opération à l’échelle du bourg, et évite le bloc massif qu’une opération de 67 logements collectifs aurait pu produire.
UNE ÉCRITURE VOLONTAIREMENT TRADITIONNELLE
Le parti architectural assume le vocabulaire du bâti ancien francilien, plutôt que de chercher le contraste. Les façades reçoivent un enduit clair, souligné de bandeaux et de corniches. Les toitures, à forte pente et à brisis, alternent la tuile plate rouge et l’ardoise ; elles sont percées de lucarnes qui éclairent le dernier niveau.
Les volets battants, les garde-corps en ferronnerie et les candélabres du parvis complètent cette écriture. Le choix se défend simplement : dans un bourg de cette taille, à proximité d’un domaine et d’un parc, une opération de 67 logements se remarque déjà par sa masse. L’écriture, elle, n’avait pas besoin d’ajouter à cette présence — elle avait au contraire à la faire oublier.
DES COMMERCES QUI ONT TROUVÉ PRENEUR
Les rez-de-chaussée accueillent plus de 1 000 m² de surfaces commerciales, principalement des commerces de bouche. C’est la partie du programme qui décidait de tout : dans une opération de ce type, les cellules commerciales restent souvent vides des années, et le parvis avec elles.
Ce n’est pas ce qui s’est produit ici. Boucherie-charcuterie, restaurant, cordonnier, fleuriste : le linéaire s’est rempli, et le parvis pavé fonctionne aujourd’hui comme une petite place, terrasse comprise. Le stationnement, disposé au pied des bâtiments, permet par ailleurs l’arrêt court dont vivent ces commerces.
LES LOGEMENTS
Les étages abritent 67 appartements, du studio au T4. Les bâtiments s’élèvent sur deux niveaux surmontés de combles habitables, ce qui maintient l’opération sous la ligne des toits environnants. Balcons et terrasses prolongent les séjours et ouvrent sur le parc voisin.
FICHE TECHNIQUE
En résumé, voici les données clés du projet.
- Programme : 67 logements collectifs, du studio au T4, et plus de 1 000 m² de commerces en rez-de-chaussée
- Maîtrise d’ouvrage : Groupe Quartz et Flint Immobilier
- Localisation : Chaumontel (95), centre-bourg, en lisière de parc
- Chantier : démarrage en mars 2018, livraison en décembre 2019
- Composition : trois bâtiments distincts autour d’un parvis et d’une aire de stationnement
- Gabarit : deux niveaux surmontés de combles habitables
- Écriture : enduit clair à bandeaux et corniches, toitures à brisis en tuile plate et ardoise, lucarnes, volets battants, garde-corps en ferronnerie
- Commerces installés : boucherie-charcuterie, restaurant, cordonnerie, fleuriste
UN PROJET DE LOGEMENTS ET DE COMMERCES ?
Vous portez une opération mixte, en centre-bourg ou en cœur de ville, où le logement doit cohabiter avec des commerces ? L’Atelier Seigneur conçoit et pilote également des programmes collectifs à Amiens, dans la Somme et au-delà, de l’esquisse jusqu’à la réception des travaux. Parlons-en.
À découvrir également : Résidence les Écuyers · Résidence Alteia à Berck-sur-Mer